Димон ХСО писал(а):Галыч Ещё как пахнет.. Если бы я сам не строил я бы не говорил......видел реальные затраты на строительство высотных 9 и более этажей.......последний обект на примере ...строительство 3 ёх этажного административного торгового здания в 1250 м2 ..обошлось в 12800 тысяч рублей......сюда вошли следующие затраты.....стоимость земли, строительство и евроотделка, газ, холодная вода и канализация, отопление местное.....и это 3 этажа можно представить сколько будет стоить 9 этажей на одной и той же земле...и дешовой отделке.....про откаты, и дороговизну подключения инженерных коммуникаций...тех условия ...это всё решаемо и как правило рассказы для бедных....если бы сам не был бы строителем то не говорил..
Да правда земля была куплена 3 года назад....но сути дела это не меняет....это не те затраты..
Слишком много людей занялись девелопментом. Позвонить некому. В телефонной книжке 1200 человек, из них 600 занимаются девелопментом. Это много, пора бы уже кризису случиться.
Все туда вкладываются, миллиардерами быстро стали. Вот Сергей Полонский. Я помню, мальчиком бегал по Петербургу три года назад. И остался хорошим мальчиком. Теперь он на своей вечеринке заявляет, что если ты не миллиардер, то пошел в ****. Пошел он сам в ****, потому что человек, который стал миллиардером за два года, он так же за два года и банкротом станет. Мы это уже видим по начавшимся дефолтам по облигациям и другим долгам.
Я думаю, что коррекция должна быть. Девелоперы слишком разошлись. На яхтах, самолетах... Наоми Кэмпбелл сейчас один девелопер замуж берет (Владислав Доронин, совладелец «Капитал Груп», дружит с топ-моделью – «Ф.»). Другой девелопер вообще берегов не видит. Третий – Boeing Business Jet покупает, самый навороченный. Что-то не то. Кризис надо срочно. Земли скупаются какими-то непонятными масштабами. Все в долг, все в долг...
Я вообще считаю, что кризис – это полезно. В Америке тоже до недавнего времени жили иллюзиями... Но кризис – это хорошо.
Россия – страна № 1 по потреблению самолетов, яхт, вилл, всего прочего, пора бы немножко отрезвить народ. Нормально. Поэтому, если эти так называемые миллиардеры – с долгами миллиардными – наконец-то станут мультимиллионерами, это будет хорошо. Когда все кидаются в одну область, там происходит кризис.
ДСК держался до последнего, но начал опускать цены на вводимое в эксплуатацию жилье. При наличии кэша сейчас можно дико прикупить, например, двушку 57 кв. метров на Иркутском за 2100 т.р. (сдача в мае 2009), причем ДСК дает рассрочку на часть суммы, на 2 года по текущей ставке рефинансирования (по факту - это что-то типа краткосрочной ипотеки), с гарантией, что ставки поднимать не будут. Летом такая двушка обошлась бы примерно в 2700 т.р. А про такие перядяевки, как мкр. Радужный, вообще молчу - там цена двушки в новом доме слетела к отметке 1800-1700 т.р.
AtasГорячие пирожки... Лучше подождать когда пироги остынут.......и купить подешевле..
Если это твоя единственная хата...то здесь конечно не до прибылей и раскладов....жить где-то нужно...поэтому здесь как получится......в твоём случае ждать особо нечего....
Atas писал(а):
Если это твоя единственная хата...то здесь конечно не до прибылей и раскладов....жить где-то нужно...поэтому здесь как получится......в твоём случае ждать особо нечего....
Канешна единственная - я ж не ты... миниАлигарх ... ты как стрАитель закинул бы знакомым (фсяка жа исть) поставщикам стройматериалоф вАпросик на тему - а нет ли долгов ТДСК и не желаете ли их обналичить...
единственно все эти повышения м2...не более чем профанация.....растёт безработица , цены на ГСМ и стройматериалы падают...государство софинансирует % ставку по ипотечному кредиту.....а так же увеличило возврат подоходного налога до 260 тысяч рублей..ликвидность спроса падает....а у этих парней растут цены.....муйня это всё.....будет ещё падение.....
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 106 гостей